02 декабря 2020
Покупатель, намеревающийся приобрести жилье с использованием средств материнского капитала до достижения трехлетия ребенком должен помнить, что реализовать такую сделку он может только через ипотечное кредитование. На приобретение жилья у покупателя может быть как исключительно материнский капитал, так и материнский капитал +свои наличные средства на первоначальный взнос, требуемый банком. При покупке жилья с использованием капитала до 3 лет и ипотечное кредитование В договоре купли - продажи между продавцом и покупателем в разделе расчетов материнский капитал не фигурирует, фигурирует только часть наличных денежных средств, используемых как первоначальный взнос (при его наличии) + не достающая часть средств, выдаваемых за счет предоставления ипотечного кредита банком , либо второй вариант, когда отсутствует первоначальный взнос, но есть только материнский капитал, тогда в договоре купли - продажи в разделе Расчеты фигурирует вся сумма, выдаваемая банком в кредит на приобретение жилья. После оформления договора купли - продажи между продавцом и покупателем, а также кредитного договора между банком и покупателем (он же заемщик), эти документы, в числе прочих сдаются на регистрацию в регистрирующий орган. После того, как пройдет регистрация, продавец с аккредитивного счета сможет получить свои деньги. Затем после регистрации покупатель подает документы в Пенсионный орган, в том числе нотариальное обязательство об обязании выделить доли детям после погашения ипотеки (т.к. сделать сразу это невозможно, потому что жилье находится в залоге у банка). Также банк сам после регистрации делает запрос о перечислении мат капитала в банк. Мат. капиталом частично гасится кредитно - ипотечное обязательство, деньги перечисляются напрямую в банк из Пенсионного органа ( в настоящее время в течение 5 рабочих дней). Вот таким образом происходит реализация средств материнского капитала на покупку жилья до трехлетия ребенка.
